日本投资购房的正确姿势

近年来，由于日元的贬值，国内投资客瞄准了机遇，看上了日本的自然环境和房屋质量，不少中国人便到日本购置不动产，那么日本投资购房 的正确姿势如何呢？下面神居秒算为大家介绍介绍：

1、关注日本房地产市场

投资者收集相关情报的阶段、了解日本房地产市场的基本特征以及基本价格情况，对在日本房地产投资有初步的了解和意向。

2、购房方案选择

投资者根据前期了解到的相关情报，综合相关信息，确定合理满意的方案。本公司也可以按客户的要求，挑选合适房屋推荐给客户。（日本房价）

3、现场实地考察

在确定了基本的购房方案之后，部分客户选择到日本进行实地考察，进行不动产投资，确认实际房屋状况及周边环境等设施的实际考察。 部分客户没有太多的看房时间并且租赁中的房子也不能看内部，便选择通过照片谷歌等工具对物件进行了解，房地产售卖资料都会介绍房间的相关配套设施。比如住宅设施功能多样化的相关配套设施，如公寓大门是否为自动门，是否有宅配箱，厕所浴室是否分开。 当然，房屋本身的硬件设施也是必须考虑的项目之一。特别是在日本进行的房地产投资，需特别注意不动产本身的抗地震性。

决定购买、缴纳购买申请书（日本买房、卖房需缴纳哪些税费 ）

客户解决了所有疑问，选择好了满意的不动产之后，就要正式进入购买申请阶段。不论是本社自有物件还是其他公司的中介物件，都需要买家按照自己意愿决定购买价格，填写购买申请书，卖方会根据申请书的递交时间，价格的高低，贷款与否等综合条件考虑卖给谁。

5、签订买卖合同，进行重要事项说明

房地产买卖合同都由专业律师审核并监督，亲自来签约的客户需要听过重要事项说明，毫无疑问后签约盖章，不懂日语的客户由本公司相关工作人员进行翻译说明。不能亲自到场的客户全权委托司法书士代理进行。 重要事项说明的过程中，本公司会对相关的重要事项进行说明，如具体的购买条件、支付方式、房屋需要注意的情况等等。 在确定所需购买的不动产之时，有很多方面需要关注。 房屋具体附带设备、条件与房屋实际情况是否一致； 确认房屋与房屋状况报告书中的相关记载是否一致； 确认房屋是否有可能存在的瑕疵等及相关的处理方式等（例如漏雨、白蚁的危害、电、热、排水等功能是否有障碍等等。） 确认房屋面积、土地面积；

6、支付购房首付款

签约时根据合同约定，支付购房的首付款。中介物件还需要缴纳一半的中介费。

7、结算、尾款缴纳、所有权登记

根据协商，在约定的时间里结算，对不动产买卖相关的尾款，律师事务所进行结算和缴纳，如清算固定资产税（从登记日开始按日清算），支付登记费用等等，本公司会出具详细的支付账单。结算完成后，司法书士会向法务局提出房屋所有权登记申请。 所有权登记之后，投资者即成为房屋的合法所有权人。日本的一切房地产交易均需要委托专业司法书士进行完成，相关司法书士在整理好相关资料后提交日本法务局，登记之后领取房产证书。投资者在领取房产证书之后需妥善保存，不可遗失。

8、房屋交付（日本租房 ）

根据合同约定对房屋进行交付。既包括拿到相关的材料，如管理规则及附带设备的保证书，使用说明书等等文件，也包括房屋钥匙的交付。交付时还需确认“不动产引渡确认证”的相关内容。

9、房屋买卖后的管理流程

产买卖之后，投资者即取得房屋的合法所有权。海外投资者一般都把租赁管理交给我们公司代理，由我们公司负责招租收租汇租退房等等相关事宜，本公司所有物件皆需缴纳房租的5%作为管理费。 对房屋进行管理的过程中，很多不动产公司没有的固定资产税缴纳，租金海外寄送等方面本公司也能提供全方位服务。

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