日本公寓投资价值

在现阶段全球疫情尚未消散之时，如何配置自己的资产成为许多投资者热议的一个话题，尤其是现在布局日本究竟是不是合适的时机，而 日本公寓 的投资价值都有哪些呢？

公寓 作为 日本房地产 行业中最为常见的房屋类型，在近年来的租房市场上始终供不应求，而一栋精挑细选的投资公寓则会为投资者带来意想不到的收益效果。一般而言，热门地段的日本公寓，其出租时间非常快，空置期较短。对于一些距离车站较近的房源，前一任租客退租后，一般20天左右就会有新的租客入住。这主要还是由于交通这一因素在 日本租房 者的心目中始终占据最优先的判断标准。

日本公寓投资价值高的第二个原因在于回报稳定，以日本的单身公寓举例，一般实际回报率在5%或者更高，一些优质的房源可能收益直接翻倍。或许这对于投资国内房产而言仅是一笔小的「甜头」，但是从长远来看，日本公寓的实际回报能持续很长一段时间，因此投资 日本房 产主要看中的是其稳定、长期的市场，而并非仅凭房价地价的猛涨猛跌。

日本公寓投资价值高的第三个原因在于购买成本和维护成本较低，日本投资性公寓主要的收益来源来自于租房市场，因此如何合理控制买入成本以及未来长期的维护成本是投资收益的关键。相较于大面积的公寓而言，更推荐小户型，一方面购入成本低，另一方面后期的维护成本不会像大面积公寓一样偏高。甚至如果在相同预算下，同样的价钱买一间大面积的公寓，其收益会不及多套小户型的单身公寓。并且购买多套房产可以使得收益更加稳定，不会因为出现空置期而使得收益断档。

另一方面，在租客退租之后，房主会对房间进行清扫和翻新，更换诸如墙纸和榻榻米这种易损坏的部件，对于小户型的单身公寓而言，每次修理的费用一般只需几万日元，在极大程度降低了维护成本后，其实也是变相提高了日本公寓的投资的回报。这也是为什么日本公寓的人气居高不下、日本公寓投资价值持续上涨的原因。