作为非日本人的外国投资者，购置日本房产的流程有何不同？贷款买房和全款买房有什么区别？

 

近年来，随着国内一线城市不断上升的房价及处处限购政策，海外资产配置成为了各个高净值人群眼里的「香饽饽」。

 

而亚洲发达国家日本和其他欧美国家相比，安全系数高、风险低、房价低等因素成为了一群海外房产中的「黑马」。

 

作为外国人的我们来说，在日本投资购房的流程是如何，你一定想知道...

 

01.日本购房流程

 

日本对于海外购房者在日本买房没有什么特别限制，只要有足够的资金、合法身份就能在日本买房。

 

注意！没有限购

 

下图为主要的日本购房流程：

 

 

02.投资预算

 

做好前期投资预算。

 

通常在日本买房所要花费的资金是以房子本身的价格+买房时所花的各项费用所组成，各项费用约为房款的6%-8%。

 

如购买2000万日元的房子，需准备2160万左右的日元。更多税费细节可以查看这篇文章《日本买房、卖房需缴纳哪些税费，专业人士告诉你！》

 

03.挑选房屋

 

日本房产主要分为一户建（国内称为别墅）和公寓。在日本，公寓大多在市中心，深受年轻人和富人喜爱。

 

一户建大多在郊区偏远地段，深受家庭或喜静人士喜爱。

 

日本房屋的抗震能力世界一流，无需担心房屋牢固问题。更多的可以查看下列文章《日本一户建VS公寓，你会选择哪个？》、《日本公寓VS一户建，哪一个更抗震？》。

 

 

04.购房申请书

 

确认好房子，需要填写一份购房申请书，并将其提交给开发商或者中介提交给卖家。

 

另外，买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至中介备案。

 

05.签订买房契约

 

签约通常在提交购房申请书后一周左右进行。

 

签署合同前，宅地建物取引士（房产相关的律师）会对相关重要事项进行说明，买卖双方确认所有细节后签约。

 

签署合同后，买家要开始支付相关尾款及税费，尾款需在过户前付清，大概需要7天左右。

 

 

06.收房

 

产权过户一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割过程，律师会全程跟进，产权证会在2-3周内交于买家手中。

 

总的来说，在日本买房过程并不复杂。了解上述这些就能轻松买到心仪的房子啦~神居秒算会持续讲解最专业的日本投资房产知识~

 

……

 

为了更好的掌握市场动向，为中国投资者提供更加切合需求的日本房产相关服务，希望您能抽出1分钟时间，扫码并回答下列问题，我们非常重视每位用户的宝贵意见，并将从有效回答者中抽取10人，每人赠送一张200元人民币京东礼品卡！

 

 

房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

 

如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」

 

把握投资收益的主动权，莫让犹豫徒增成本！

神居秒算隶属于日本上市不动产集团GA Technologies (株式会社GA technologies；东京证券交易所上市编号：3491），为国内专攻日本房产的专业品牌。公司服务包含为海外投资者提供赴日投资、置业、留学、租房、移居等一站式服务。用户遍及中国大陆、中国台湾、中国香港、东南亚甚至欧美等国家和地区。借由身为日本上市不动产企业集团的优势，具备第一手的日本房产资源。神居秒算致力为顾客提供优质服务，打造华人世界日本房产投资第一品牌。

 

上市不动产集团GA technologies成立于2013年，秉持着「科技×创新 为人们带来感动」的企业理念，深耕日本不动产市场多年，并于2018年在东京证交所上市。截止至2022年4月为止，总营业额达853亿日元，员工人数达845名。目前旗下拥有13家集团公司（2022/5/1~）。其商业理念是「让房产交易变得更加简单」，为广大投资者提供从找房到售后管理的一站式服务。

 

以上图片截自于网络

如有侵权请联系删除