街区是否宜居和是否渴望居住，区别在于「房租价格」

 

 

对比了参与调查的城市街区后发现，居民们所认为的「宜居的地方」和「憧憬想要居住的地方」排名前10中在「房租价格」上差异很大。

 

其中最宜居地区的TOP10平均房租为7.6万日元/月，而最憧憬想要居住的地区TOP10平均房租为8.7万日元/月，两者相差1.1万日元。

 

由于理想城市的租金价格较高，很难在预算范围内找到条件合适的房产。因此，人们往往不会真的提高自己的租房预算而去住在自己憧憬的地区，而是选择租金相对便宜、交通便利程度和满足自己居住需求这三者兼顾的地区作为实际居住地。

 

宜居地区排名结果（首都圈版）

 

 

● 排名大幅上升的车站有一个共同点：站前再开发（駅前の再开発）

 

船桥站和小岩站的站前再开发项目近年来不断推进，包括站前建筑物的更新，这两个站的排名大幅上升，跻身前十。 其中一个原因是，由于再开发和城市美化，新建住宅数量增加，从而加深了「适合女性居住」的印象。

 

● 由于恢复通勤和通学，城市的宜居性逐渐发生了变化

 

此前由于疫情导致居家办公和居家上课，如今情况好转后恢复了通勤和通学，因此许多与东京都内主要车站相通并且交通便利的地区又被列为适宜居住的地区。

 

憧憬居住地区排名结果（首都圈版）

 

 

● 日本知名度较高的城市榜上有名

 

知名度高的地区排名会比较靠前，例如著名的旅游胜地横滨、适合逛街的吉祥寺、舞滨以及被称为电影&动漫圣地的镰仓等等。

 

在前三名的选择理由中，「时尚」和「满足感高」这两个词反复出现，这说明很多人是根据城市的氛围来评价城市的。

 

● 能满足下班后、放学后以及周末休闲娱乐消遣的地区很受欢迎！

 

不考虑金钱方面的因素，为了实现理想的生活而想住一次的「憧憬的街道」（憧れの街），所以许多能满足住户上下班、上下学以及休息日时间段有娱乐消遣的街道也在榜上。

 

排名前三的最宜居住区域是……

 

● TOP1：大宫

 

大宫在2022年的排名中位居第七，而在这次的东京首都圈最佳居住地排名中上升六位，位居第一。

 

大宫是10多条铁路的终点，甚至可以说是日本市区的「守门员」，经营的线路包括传统线路、新干线和私营铁路。 同时这里也是一个适合居住的地方，从这里前往东京站和新宿站只需30分钟左右，交通十分便利，但房租却比东京低，而且可以根据自己的需要选择条件齐全的房间，这也是大宫赢得榜首的关键因素。

 

有些人担心安全问题，但这里有很多家庭居住，女性只要避开繁华的商业街，就可以安全地居住在这里。 从2022年开始，车站前地区将进行再开发，今后整个城市的氛围都将发生变化，这里将成为一个更适合居住的地方。

 

● TOP2：浦安市

 

去年排名第三的浦安今年上升到了第二位。

 

乘坐东京地铁东西线到日本桥和大手町均可到达浦安，无需转乘。 从车站步行即可到达几家超市，有些商店24小时营业，这对于经常晚归的人来说非常友好。

 

此外，还有许多地方和社区巴士服务，因此即使没有私家车，也可以到达市政厅和大型医院。 此外，药店、餐馆等生活必需品商店林立，是一个购物方便、生活舒适的居住地。

 

● TOP2：高円寺

 

高円寺自去年以来一直保持在前三名，今年和浦安一样并列第二。 这里交通便利，无需换乘电车即可到达新宿、中野、东京等主要车站，是一个颇受欢迎的地区。 这里虽然没有大型商业设施，但有几条商业街，乘坐短途电车即可到达主要车站，因此购物不成问题。

 

车站周围有很多酒吧，因此有些人担心安全问题，但步行不远就能到达一个安静的住宅区，即使是担心安全问题的女性也能在这里安然生活。

 

排名前三的最憧憬居住的区域是……

 

● TOP1：横滨

 

横滨车站周边有许多购物中心和大型商业设施，以及有许多比较适合年轻人的时尚餐厅和咖啡馆。JR东海道本线等多条线路都经过这里，交通也十分便利。

 

横滨拥有高雅的都市气息，距离港未来很近，同时还有海边、山下公园等许多休闲场所，是许多女性期待的能享受充实生活的城市。

 

● TOP2：吉祥寺

 

吉祥寺与JR总武线相连，去新宿、涩谷等热门车站非常方便。车站周边也有大型购物中心、吉祥寺Sunroad商店街（吉祥寺サンロード商店街），购物便利。

 

毗邻车站的Atre预计将于2024年春季至2025年春季分阶段进行修缮，让购物变得更加愉快。它还靠近井之头公园等大型公园，对于那些想要在享受大自然的同时过平静生活的人们来说是完美的城镇。

 

● TOP3：中目黑

 

中目黑位于东京地铁日比谷线，交通便利，前往东京市中心和横滨都很方便。这里有许多在网上很受欢迎的时尚餐厅和咖啡馆，不少年轻人还是非常乐衷于在双休日享受探索这座城市的乐趣。

 

车站前有特色商店林立的目黑银座商店街，目黑川和公园等自然景观也很丰富，以赏樱而闻名，可以体验四季的乐趣也是其魅力之一。

 

……

 

房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

 

如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」

 

把握投资收益的主动权，莫让犹豫徒增成本！

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