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购置房地产之前，务必要先了解周围环境再做决定。本次文章就来看看位于东京都中央位置的「调布站」。
居民满意度高的宜居地段
调布是一个居民满意度相当高的地区。根据当地的市民调查报告显示，约90%的问卷回答者表示想继续住在当地。而调布市的优势和吸引人之处，当地居民给出了以下的大答复：
※参考：市民意识调查 调布市民意识调查报告书 令和5年度版｜调布市
除了便利的交通，在车站的徒步范围内拥有多摩川、神代植物公园、充满历史的深大寺以及「味之素竞技场馆」等众多景点。让人能享受充实的生活。
※神代植物公园
※味之素竞技场馆
只需16分钟直达新宿车站，前往市中心交通便利
调布市的地理位置大约位在东京都的中央，紧邻世田谷区的西侧，距离新宿大约15公里。
调布站分别有京王线以及京王相模原线两条路线可使用。前往新宿车站约20分钟。前往涩谷站也只需转乘1次约20分钟可到达。根据2023年京王线平均一日的乘车人次显示调布站排名第二（115,507人/1日），仅次于金氏世界纪绿排名第一的新宿车站。可见调布站的交通之便。
※参考：事业绍介 | 鉄道事业｜駅别 一日平均乗降人员（PDF）｜ 京王电鉄
当地也有多条巴士路线，可前往邻近众多地区。调布站北口有往中央线沿线的三鹰车站以及吉祥寺车站的巴士。南口则有开往二子玉川车站和涩谷车站等方向的公车。
调布市的人口稳定成长
调布市的人口呈现缓慢却稳定的成长趋势。
※调布市の世帯と人口｜调布市 を基に编集部にて作成（2024/8/20にアクセス）
该市人口截至2024年6月大约和涩谷区的人口差不多，约23万人。其中一个人住的单身（人）族群人口约占50%。
※册子版「调布市の世帯と人口」｜令和6年度 调布市の世帯と人口(令和6年4月1日现在) | 调布市 を基に编集部にて作成
根据日本政府于2020年所做的国势调查显示，调布市的单身（人）族群占比达47.5%，并且到今年为49.82％，呈现微幅增加的情形。这一趋势也与东京都整体的人口变化相符。根据东京都政府预测，东京都的单身（人）人口以及伴侣二人的家庭组成将持续增加。
以未来东京都人口变化趋势来看，今后，东京都的总人口将在2030年迎来高峰，达到1426.5万人。其中单人族群以及伴侣二人的家庭组成将持续增加。预计这两种家庭人口组成的数量在2035年将达到768.3万户，之后会稍微减少，在2045年预计会有760.6万户。
※引用：予测结果の概要 ｜东京都世帯数の予测＜令和2年（2020年）基准＞｜东京の统计｜东京都総务局统计部
以下是东京23区中定居户数增加率在10%以上，未满20%的区、市、町、村。调布市即是其中之一。（2020~2045预测增加率）
【区、市、町、村人口组成户数增加率】
※予测结果の概要 ｜东京都世帯数の予测＜令和2年（2020年）基准＞｜东京の统计｜东京都総务局统计部
调布市的单人人口增加的其中一个主要原因在于，调布市内有许多大学，如电气通信大学、桐朋学园大学、市区内有白百合女子大学等学校。因此为了就学而单独迁居于当地的学生族群众多。
此外，调布市也被称为 「电影之城」，当地大约聚集了约40家与电影、影像制作相关的企业。并且也有日活调布摄影所、角川大映工作室以及东映Lab Tech株式会社等与影像制作相关的大企业。以下是企业总部设在调布市的公司：
2025年底调布车站站前广场改建完成，将更提升当地的商业发展
调布站于2012年进行地下化工程，将原本因平交道而分隔两侧的街道以站前广场串连。而广场周边的开发整体预计于2026年完工。
站前大楼开发
2017年左右，车站前的三栋商业大楼「トリエ京王调布」陆续开幕。
■ A馆：与车站连通，具备超市、餐饮、流行服饰店铺
■ B馆：BicCamera 电气品牌馆
■ C馆：以「电影的城市」为主题的电影院。总共有11个影厅和部分商业设施的复合式商业设施
※Ａ馆
※B馆与C馆
京王多摩川站周边土地开发计划
而距离调布站约1公里南下位置的京王多摩川站，车站前也有多栋大楼动工中。车站西侧占地约2.8公顷的土地由当地政府规划为「京王多摩川车站周边地区开发计划」。开发案的主导为京王电铁株式会社。
这次开发会将原本的植物园旧址和周边土地重新规划为公园、集合式住宅、商店、幼儿园、办公楼以及地方政府的办公大楼。整体开发预计于2028年完工，目标是打造「能长久定居的宜居环境」。
调布市市中心的街区活化也持续进行中
调布车站的南侧有市役所、市立中央图书馆等公共设施进驻的「调布市文化会馆」。调布市市役所在2020年完成耐震改建工程。今后也将朝着「对环境友善的绿建筑」目标前进持续进行改建及重整计划。
※参照：新たなグリーンホール等复合施设整备事业に关するサウンディング型市场调查结果の公表 | 调布市
整体而言，本身就已具备交通便利性和商业性质的调布站，在2012年进行地下化工程后，便利性和当地街区的开发完整度持续向上。虽然因为疫情，当地的人口流动及增长一度停滞，但随着时间的推移和车站周边的开发持续进行，预计当地的人口也会持续增加。
……
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神居秒算 编辑部
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