整栋出售
大阪府大阪市淀川区新北野自住整栋出售4层2DK（30㎡）x14套
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大阪府大阪市淀川区新北野自住整栋出售4层2DK（30㎡）x14套
整栋出售
- 10,500万日元520.1万元
- 租金预计: 84.5万日元约4.2万元
- 平米单价
- 21.48万日元/㎡
- 户型
- 2DK（30㎡）x 14套
- 建筑面积
- 488.83㎡
- 所在楼层
- 4层
- 朝向
- 南
- 房龄
- 筑39年
- 交通
- 阪急 神戸线十三駅车站步行1280米
- 挂牌时间
- 本月最新发布
房源介绍
详情vx联系ribenpopo🏡 或 line：xuwenxi123 【投资优势】： 🔧 翻新完成，提升物业竞争力 建筑外观及公共区域全面整修，外观焕然一新，吸引力大幅提升（见Before/After对比图），便于吸引高质量租客。 🏙 优质地段 × 高居住需求 临近市中心与繁华商圈，步行范围内有便利设施、学校、公园，生活机能完善，租赁需求长期稳定。 📈 回报空间充足 虽然尚未满室，但租赁状况良好，空室率低。通过进一步优化租金或运营管理，有望迅速实现满室状态，达到近10%高回报率。 🚗 配备停车场（1台） 增加物件实用性，提升溢价潜力，吸引自驾族与长期租户。 📌【适合对象】： ✅ 寻求稳定现金流与潜力增值的中国投资者 ✅ 可接受轻度空室状态，愿意通过优化管理提升回报 ✅ 预算约1亿日元，优先考虑交通便利区整栋物业 📩 提供中文服务、远程看房、代办手续，助您轻松拥有日本不动产。 📞欢迎垂询最新出租情况与租户明细表！
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投资信息
- 价格10500万日元
- 平米单价21.48万日元/㎡
- 租金84.5万日元
- 管理费-
- 房屋现状有租客
- 交付日期即刻
- 交易形式中介
- 停车场有空位
- 抗震性优
- 户型2DK（30㎡）x 14套
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积488.83㎡
- 构造钢骨结构
- 联排式房屋否
- 总套数14
- 楼层4层
- 朝向南
- 年代1986年2月
- 户型2DK（30㎡）x 14套
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积238.13㎡
- 建筑覆盖率60%
- 建筑容积率200%
- 地势-
- 推荐用途住宅用地
- 区域用途2种中高
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2025年05月16日
- 私道负担面积-
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 10500万日元(520.1万元) |
| 登记取得税 | 157.5~220.5万日元(7.8~10.9万元) |
| 登记许可税 | 105.0~147.0万日元(5.2~7.3万元) |
| 印花税 | 60000日元(2972.3元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(5296.6元) |
| 中介费 | 352.5万日元(17.5万元) |
| 实际总支出 | 11131.7~11236.7万日元 (551.4~556.6万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 84.5万日元(41859.61元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 58.8~88.2万日元(2.9~4.4万元) |
| 都市计划税(年) | 12.6~18.9万日元(0.6~0.9万元) |
| 托管费(月) | 46475日元(2302.28元) |
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