2018年投资日本房产，你不得不看的10大理由

如今是日本房产投资正旺时，如果您能看懂日本房源信息的话，可比普通买家更占优势，2018年为何是投资日本房产的关键年？神居秒算从政策、制度、技术、市场等方面为您解析在日本买房的十大理由，帮你做精明的投资客。

未来三年日本可谓是吸睛狂魔，2020年举办东京奥运会，2019年消费税再度提高，那么2018年亮点在哪儿呢？有投资界称，2018年是投资日本房产的关键年。下面神居秒算为大家分享下2018日本房产投资的10大必看理由。

理由一：房价地价飙升，住房贷款结束最低谷

随着地价上涨、建筑费提升以及东京奥运会的申办，日本房价正表现出持续上涨。截止目前，住宅贷款利率还处于低谷，但已经难掩上涨的趋势。2018年无疑成了仅剩的低利率优惠年，投资客此时不上车更待何时。

买房理由：利率已到最低，上涨无可避免

随着地价上涨、建筑费提升以及东京奥运会的申办，日本房价正表现出持续上涨。截止目前，住宅贷款利率还处于低谷，但已经难掩上涨的趋势。2018年无疑成了仅剩的低利率优惠年，投资客此时不上车更待何时。

理由二：《住宅建筑交易法》更新，规范二手房检查

日本房产多以二手房为主，房屋的装修和设施是否合格？购房时又应该关注哪些方面？2018年4月1日将更新《住宅建筑交易法》，在修改内容中增加了多项有关房屋检查的内容，规范了二手房出售前的检查标准。同时，有意向的购房者也有了检查的参考准则，房源检查有了专业指导。

买房理由：二手房专业检查，比你更懂房

理由三：「安心R住宅」制度运用，二手房安心买（日本买房、卖房需缴纳哪些税费，专业人士告诉你！）

购买二手房，房屋的安全性成了最值得关注的问题。2018年4月「安心R住宅」制度运用，只有符合最新抗震需求和防漏雨的优质房源，才能进行交易出售。购房者无需担心房源安全性，透明的房屋价格让你少花冤枉钱，二手房也能安心买。

买房理由：严苛安全标准，二手房安心买

理由四：民宿条例松绑，住宅出租合法化

以往日本严苛的民宿条例，让日本房产投资的收益渠道受限。2018年6月即将实行《住宅民宿事业法》，附条件的解除普通住宅区禁止开设民宿的规定。民宿的松绑，开阔了投资的收益方式，也迅速带来一波投资热潮。

买房理由：民宿条例松绑，轻松圈地做老板

理由五：二手房增加辅助检查，改善抗震性能

日本作为多震国家，房屋的抗震性关系生命安全。现在，很多地方自治团体开展实施抗震诊断，增强抗震性能。但这样专业的检测需要一定的技术和资金支持，日本实施二手房辅助检查，帮助购房者增加房源抗震性。

买房理由：辅助抗震检查，日本买房免担忧

理由六：空房商业化，二手房更易入手

2018年日本政府着力促进空房商业化，未来针对空房的出售服务将更加完善。同时，二手房出售更加规范化，良性竞争为市场带来更优质的房源，购房者也能以更优惠的价格买到心仪的房源。

买房理由：二手房交易顺畅，频现优质房源

理由七：税收优惠政策，二手房与新房同享（经验贴：如何正确计算日本房地产收益率？）

日本二手房的税制，也在2018年得到进一步完善。登记免许税额减少，提高性能修复延长，购买二手房也能享受到税收优惠政策。这样的买房市场，是鲜有的购房者机遇，投资收益双向利好。

买房理由：二手房税收优惠，投资者紧跟机遇

理由八：ZEH辅助金政策，节能减排零消耗

日本资源紧缺，减少能耗成了政府重点扶持。ZEH“零能耗住宅”辅助金政策，住宅无需耗能，通过特殊构造和材质，形成自身产能系统。日本大额的补助金，在普及ZEH的同时，减少房屋耗能消费。

买房理由：政府扶持零耗能，大额补助减费用

理由九：家用蓄电池价格降低，减少家庭支出

为了将家庭中的各种能力有效运用，充电池引起了地产行业的广泛关注。最近，在日本出现了各类新型电池，而传统的蓄电池价格开始下降。日本对能源利用的研究，无形中的为民众带来消费利好。

买房理由：蓄电池价格下降，家庭耗能消费减少

理由十：人工智能·物联网普及住宅

2018年，将是AI（人工智能）·IOT（物联网）普及住宅和生活的元年，生活方式将出现前所未有的革新。同时，在公寓和租赁住宅中的运用，极大提高了租房的体验感，房屋品质伴随这些设施得到提升，租房收益随之高涨。

买房理由：AI·IOT技术运用，租房收益提高 （神居秒算独家数据报告：2020年前，东京湾岸地区房价涨幅将超过预期！）

以上就是2018年投资日本房产，你不得不看的10大理由，不论是政策上的扶持与开放，还是技术上的进步与升级，种种迹象都表明，2018投资日本房产，是明智的选择。看到这里，你还犹豫什么呢？

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