投资日本房产流言揭秘，可别再自己吓自己了

房产投资界的一股清流，是时候为你正名了！

日本，作为世界一流的经济强国，是亚洲为数不多的发达国家。其金融、投资、贸易等方面的巨大成就，也为房产市场带来了投资吸引力。

但是，作为非行业内人士，投资日本房产总会出现一些流言，一直被一层似有非无的威胁笼罩着。不明真相的房友，也因为这些“恐吓”，迟迟不敢下手。今天，就让我们揭晓那些传说中的“危险”，老司机带你专业避雷。

前方高能，全篇干货！请拿好小本本，专心笔记。

多震国家，何必买房找苦吃

——吐槽：亚洲的经济中心，再多地震也没能震踏GDP

地震，对于日本，真是一个无奈又老生常谈的话题。尽管日本的抗震技术已做到世界一流，依然有为地震操碎心的人。但是，因为先天的地理因素，就放弃日本大好的投资机会，也未免太过偏激。

多年的抗震经验，日本已经研究出了完善的建造技术与用料标准，房屋经得起抗震检测，最大程度降低地震带来的危险。所以，只要投资的是符合抗震标准的房源，完全不必过于纠结在地震问题中。

买房税多，投资难见成效

——吐槽：税多不代表缴纳的多，个中门道理清再抱怨

购房缴税，不论是在国内还是日本，都是不可避免的。但是，不少人似乎对日本的购房税制抱怨更多。的确，在日本购买不动产，需要交纳的房产税品类稍多。但是，品类多不代表缴纳的金额高，各种门道还需一一理清。

不动产取得税：税额=固定资产税评价额x4%， “固定资产评价额”约为房价的50%。

登记税：即使在国内买房，登记税也是必不可少的，约为人民币1万元。

印花税：此税依房价不同，分为几档

房价500-1000万：5千日元（300人民币左右）

房价1000-5000万：1万日元（600人民币左右）

房价5000万-1亿：3万日元（1800人民币左右）

房价1亿-5亿：6万日元（3600人民币左右）

固定资产税·都市计划税：

固定资产税额=固定资产税评价额（约为房价50%）x1.4%

都市计划税额=固定资产税评价额（约为房价50%）x0.3%

中介服务费：日本购房政策，统一规定需付一定中介费，约为房价3%

总结一下，日本购房，总共需要缴纳的税约为房价的6%。而且，在缴费的同时，房屋出租就已经带来收益，每年的投资回报就能抵消部分税额。

小国寡民，收益不及投入

——吐槽：东京奥运会近在眼前，未来房价走向明朗

若要将日本与中国相比较，国土面积大约是日本的25倍，那么毫无疑问是小国寡民。但是，日本作为享誉世界的旅游国家，每年数以万计的游客，为日本带来源源不断的租房需求。再加之2020年东京奥运会，房价毋庸置疑的坐上了火箭。

投资日本房产，一方面靠日本房价的稳步增长，更重要的是依托强劲的租房收益。如今民宿条例松绑，投资收益的渠道更加开阔，无论是高层公寓还是独栋小楼，都能最大限度发挥投资型房产的优势。

老房居多，质量谁来保证

——吐槽：那些百年住宅，才是日本建筑业的骄傲

有了解的投资客发现，日本的房产多为数十年甚至上百年的房源，这样的住宅，放在国内，不是危楼也是老破旧。漂洋过海投资这样的“老房子”，真的合算吗？历经风吹雨晒，房屋质量还能保证吗？

这一点，房友们不必过于担心。不同于国内房屋的激烈老化速度，在日本即使是百年，也未到房屋的“大限”。而且，日本的房屋出售前都会重新装修，购房即可拎包入住，完全不耽误出租自住。

日本距离中国很近，投资方便经营与管理，作为资产保值将是不错的投资项目。日本目前的楼市相较国内泡沫成分少，房价稳步上升，永久产权终身所有。只要选择正规房源，对房源与自身经济做充分考量，日本房产还是具备较高投资价值的。