2018年只剩最后一季度，我还要不要买房?

2018，对很多人来说，不是一个丰收年。

P2P就不提了，说起来又要伤了大家的心，不少人一夜回到解放前。股票基金嘛，赚钱的永远就那少数几个人，就算有信心打持久战的，赚了多少也基本都吐出去了。

要说最疯狂的，还得数房地产。不管是一线二线还是十八线，大家每天一睁眼就想着一件事：要去哪里买房？看起来一片红火的房产市场，是否真的让大家赚到钱了呢？

看似红火，实则渐冷

2018年一二线城市持续调控稳压房价，地铁房、学区房虽然一路领跑，但是多数人不扒一层皮也难入手；三四线受棚改政策影响，过山车式的行情之后，目前基本也没有了上车的价值，新的调控迟早会来。

既然新房的成绩不佳，再来看看二手房呢？以二线城市来说，一二季度是升温期，三季度就开始冷了，几大热门城市纷纷遭遇利空。如果这时候买了二手房，那只能一首凉凉送给你了。

总的来说，2018年的楼市虽然经历了不少风浪，但是市场并不见得有多热，靠买房真正赚到钱的，远没有看上去的那么多。

2018年还要不要买房

说到现在，在这样两难的局面下，我们还要不要买房，手里的钱还要不要投资？

当然要，不出手就等着钱变成纸了。但是怎么出手，要买哪里的房。神居秒算认为，2018年的下半场，房产政策将会明显向刚需群体倾斜。那投资型房产该何去何从？

与其盯着国内的房产市场痛心，不如把眼光放远一点，看看海外的不动产投资。比如，日本的房产。

针对2018年最后一季度的投资购房，我有以下这几点建议，仅供参考：

一、能入手大城市，就别钻空小城市

对于买房子的人来说，第一步是挑选城市，第二步是挑选房子。国内一线的房价，早就已经不给你机会了，现在强行上车，只会拉低自己的生活品质。三四线确实给了大家一些惊喜，现在也开始冷静下来了，据说某些大型房企也纷纷撤出三四线。

如果不紧盯国内市场，看日本的房产，就不难看出：东京中心区域的房价是明显的一线城市水平，但由于房屋面积小，总价较低，所以相比国内入手难度小一些。而稍微偏离城中心的区域，房价已经大幅降低。但用于租房来说，只要交通便利生活设施齐全，这些房子依旧抢手。

二、及早看清市场，包括日本和中国

按照国内当前的房地产套路走下去，一些热门城市突发暴涨的局面是不太可能出现了，各种手段都为在为房产税铺路。虽然房价居高不下，但总体是利好刚需的，对投资型的买房需求，并没有太多优势。

日本的地价连续5出现上涨，创26年来最长上涨记录，日本东京银座地价更是突破历史新高，这也证明了这两年日本房产的火热不是凭空而来的。

另外，一些专家还指出，日本银行可能会在一段时间内继续实施量化宽松政策，让投资者可以相对轻松地对土地和房地产进行投资。

三、要从赚“快钱”到赚“慢钱”

靠买房赚“快钱”的时代已经一去不复返了，不需要从老观念里脱离出来，习惯赚“慢钱”，也就是房租。有些人可能瞧不起每个月的这点现金流，但是具体情况我们要具体分析。

国内的租房市场不够完善，租金收益也低，普遍都只有2%。再加上制度不够健全，拖欠房租、破坏房屋的情况时有发生，所以不少人宁愿空置也不愿出租。

日本的租房率有多高，想必大家都有所耳闻。年轻人不愿掏空钱包买房，所以多数会选择长期租房。而且在租房过程中，关于租金都有明确制度规定，不会损害任何一方利益。房客也会爱护房屋设备，临走前甚至将厨房厕所都清洗干净。

好了，2018年只剩最后一个季度了，金九银十正是买房好时候，神居秒算预祝大家都能买到心仪的房子。

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