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投资日本房,这两个支出一定要注意!

发布: 2021/07/27 更新: 2024/11/03

  • 新闻
  • 买房
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投资日本房,这两个支出一定要注意!

Q:盘纸中的「管理费」和「修缮基立金」究竟是什么费用?

投资日本房产,收益高低除了和房型、地段、交通等硬性条件相关之外,持有期间的支出同样也是影响投资收益的一个重点,比如在持有期间每月都要支出的管理费和修缮基金(修缮积立金)。表面上看每月支出越少,收益就会越高,这种说法正确吗?

首先大家来看一下这张盘纸,图中红框部分就是刚才讲到的管理费和修缮基金。

投资日本房,这两个支出一定要注意

1.管理费:顾名思义,为了让大楼维持一个良好的状态,用于大楼公用部分的日常管理维护,比如电梯的定期检修、公共区域的清扫等。

2.修缮基金:这是一笔用于大楼长期修缮以及管理的储备基金。

修缮基金一般有管理组合来保管,日本物业管理有不成文的规矩。下水管道每年使用高压清洗装置疏通一次;电梯每3个月检查一次,每15年更换一次。室内消防探测系统每年检修一次;外墙一般每10年翻新一次;屋顶的防漏系统每5年补修一次,每10年大修一次。

日本公寓的管理公司可是实实在在做实事的,会根据公寓楼的情况制定修缮计划,定期或者不定期地对公共区域进行不同规模的修缮,让公寓楼整体常用常新。

投资日本房,这两个支出一定要注意

无论是租房还是买房,「新」这个字的吸引力都比我们想象的要大。而「管理」和「修缮」就是使公寓保持良好状态而不至于价值下落的必要手段了。因此我们在选择投资房时,一定要注意两点,第一是该物件的管理费是否合理,第二就是查看近期的修缮记录。

对于第一点,虽然管理费低确实能提高总体的租金收益,但是管理费过低也就意味着可能会出现管理不尽如人意的情况,这点会直接影响到房屋能否顺利出租甚至租金的高低,因此我们不建议大家选择管理费过低的房源。

给个数据供您参考,据调查,日本首都圈的二手公寓,其每月管理费平均为188日元/㎡,约合人民币11元/㎡。

投资日本房,这两个支出一定要注意

大规模修缮记录也是我们在购房前需要询问的,对于此前没有进行大规模修缮、购入后马上就要大修的房源就要注意了,这代表着你在买完房子之后,如果遇到修缮金无法足额支付修缮,是要额外出钱的。最好是挑那些距离大规模修缮还有很长时间的房源,或者那些刚进行过修缮的房屋。

好了,今天的内容就到这里,如果大家有想知道的任何关于日本房产的知识,请留言或关注我们哦。

关注神居秒算,带您了解更多日本房产知识,我们下期不见不散〜

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