日本租房｜做了5年日本房东，我发现原来日本人就喜欢住这儿

 

日本外务省曾在去年发布一项名为「赁贷住宅管理业务に関するアンケート（租赁住宅管理业务相关问卷）」的调查。

 

在调查中发现，尽管现在日本人的购房观念有所变化，但仍有许多独居或者两口之家甚至三口之家热衷于长期、稳定的租房生活。

 

在接受调查的对象中，约有59%的租客是单身，18.1%是两口之家，17.7%的承租人是父母与未婚孩子的三口之家。单身租客占比超过50%，这也佐证了为什么在所有房型中，热门区域的单身公寓续约率总是非常高，这也是市场决定的。

 

 

对于投资者而言，除了房价要有上涨空间，租客的稳定也极为重要。26.1%的被调查者平均居住时间在2年以上至5年以下，而居住同一地点在5年以上至10年以下的占到了27.7%；居住10年以上至20年以下的达到16.5%，20年以上达到了3.2%。

 

总计有高达73.5%的租客，其居住时间都是在2年以上。

 

 

日本租客对租房如此的「长情」，一方面代表了热门地区公寓的租约长期以来非常稳定，如果拥有一套日本单身公寓，基本可以不用担心空室的情况发生。另一方面，对于房东来讲，稳定的租约相当于每月稳定的现金流，无疑是在为房东的投资保驾护航。

 

就拿因再开发而即将动工的新宿站周边来说，根据日本大型房产网站SUUMO最新出炉的数据，在新宿站周围通勤时间15~30分钟的地区，其投资潜力和性价比最高、租客续租率也最高。

 

 

不出意外，在面向单身出租的房屋中（平均面积在20㎡~50㎡），排名前15里有13个都在东京都内。其中排名第1的是位于东京都大田区的JR京滨东北·根岸线大森站，平均价格在2480万日元（约合人民币124万）左右。

 

交通方面，从JR京滨东北·根岸线大森站向东京方向乘两站到品川站，换乘JR山手线到大崎站，再换乘JR埼京线到新宿站，总共耗时在26分钟左右。或者也可以选择在JR京滨东北·根岸线的大井町站，乘坐JR埼京线直通的临海线，1次换乘约20分钟也能到达新宿站。

 

我们以神居秒算的自有二手房源为例，房价和调查结果相近，普遍价格都在125万上下，每月租金也基本能保持在4600元，租售比约为4.5%~4.6%。

 

 

排名第2与第1位相同，都是在JR京滨东北·根岸线的西川口站，成交均价2498万日元（约合人民币125万），到新宿站换乘1次即可，耗时约23分钟。

 

西川口站与排名第5的川口站相邻，虽然占地面积没有川口站的规模大，但也建设了上下5层的车站大楼「ビーンズ西川口」。从车站大楼出来后就是一个能满足购物、饮食、同事聚餐以及百元购物小店的超便利环境。

 

更加方便的是，车站西口侧的「西川口唐人街」近几年也是一个人气热度不断攀升的好去处。拥有中国餐厅、中国商店以及咖啡店等60多家店铺，对于留学生而言是最好的去处。

 

 

埼玉县川口市的房价普遍还是较低的，基本百万元以内就能找到租售比4.7%甚至更高的房源。由于房租价格适中，因此川口市居住的大多是刚毕业没几年的上班族，并且还离办公室近，深受青睐。

 

相比之下，同样是租金稳定、空室率低，埼玉县和东京都内的租房还有些许不同。埼玉县的单身公寓通常是换租率稍高（因为工作不久就会被调至东京都内），但是由于源源不断的应届生涌入埼玉，即便是老租客刚走，新租客也基本都排着队上门。东京都内的单身公寓往往是换租率低、续租率高，两者在结果上都能保证稳定的租金收入。

 

排名第3的是位于东京都板桥区的东武东上线·常盘台站，平均房价在2500万日元左右（约合人民币125万）。

 

乘坐东武东上线的话，5站就能到达池袋站，再换乘JR埼京线到新宿站共计约20分钟。常盘台站在2018年更新改造了原有的车站大楼，并在2019年开设了5层楼高的商业综合楼「EQUiA常盘台」。

 

价格方面，和埼玉县川口市的房源类似，基本100万，甚至更少的投入就能买到租售比在4.7%~5%的单身公寓。

 

 

相比于同样租售比、但是在市中心的高价单身公寓来说，榜单上的这些公寓在既能保证稳定租金流入的前提下，降低了投资者的投资门槛，也无需担心投资成本降低后，租金收益也会随之下降。

 

这都归功于日本的租客会在距离和房租之间进行权衡。通常情况下租房者会选择距离适中、价格适中的房子作为自己的居所，并且除非工作需要，他们也不太会频繁更换经常居住地。

 

不仅是新宿站周边，根据热门线路、商圈的不同，像是涩谷、代代木、池袋等周边30分钟通勤时间内的单身公寓其实都应该密切关注一下。

 

参考资料：

[1].「赁贷住宅管理业务に関するアンケート调查（租赁住宅管理业务相关问卷调查）」

[2].「新宿駅」まで30分以内、中古マンション価格相场が安い駅ランキング 2022年版

[3].新宿区の駅ごとの赁贷相场はいくら？ 「落合南长崎駅」「中井駅」「下落合駅」の赁贷は割安倾向！【完全版】

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